为什么说顶楼房子千万不要买?

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顶楼当然有顶楼的优点。

价格实惠是顶楼一个优势。一般来说顶楼都会送露台送阁楼之类的,十年前我买顶楼是陪着朋友去看房,刚好那小区顶楼有促销,正常户型单价1.3万,顶楼算下来只要1万不到,当时我朋友还非常羡慕。看看户型还可以,均价划算,我就买了。

楼上没住户是另一优点,能与独栋别墅比肩的一个优点。现在的小区房子,楼板隔音那叫差,谁还没被楼上的『熊孩子』『高跟鞋』之类的噪音烦过。顶楼就基本没这个烦恼(之所以说基本,其实楼下也可以传噪音上来的),顶楼你管好自己不给别人带来噪音就行了。就这一条,就有很多人买顶楼。

有优点必然有缺点,顶楼问题是不少。

01 面积大装修贵

我那个顶层户型建筑面积160㎡,一层80㎡左右。首先买房契税就比89㎡的贵得多,3%和1%的区别。装修花费也要贵很多,因为面积大,各种材料更多,还要搞楼梯等等,我这还是已经隔层好的,有些顶楼隔层都得自己隔。物业费能耗费等各种费用都是按面积来的,都贵了。
还有一点,就面积大了,日后如果想要卖房转手相对也更难一点,毕竟买大户型的需求没有刚需房那么大。
我现在出租的价格和90㎡的小户型也没贵几百,出租也不容易。当然这有一部分原因是我当时是按自己居住需求装修的,只留了3个卧室,而租房市场几乎不看面积只看房间数量。

02 顶楼漏水可能大

我买的小区顶楼质量真不怎么好,漏水的很多。我那个房子露台进门位置渗水,楼上卫生间外立面渗水,装修前就修过了。
几年后楼下书房、卧室窗户周围、楼上卫生间等大概5处渗水,墙纸、乳胶漆都发霉起翘,整个小区好多幢顶楼都有问题,开发商房子外立面和顶层防水没做好。过了5年保修期还没弄好,以后只能自己出钱修了,外立面不修好防水,里面再怎么重新装修都白搭。
从之前文章的网友留言来看,顶楼漏水还真的很普遍。
所以买顶楼,收房验房最好是下过大雨时候去,可以发现室内哪些角落有渗水,让物业修补好外立面防水再开始装修,一定要催着开放商和物业在保修期内弄好,否则后患无穷。

03 夏天热冬天冷能耗大

因为顶楼上面是屋顶了,太阳直晒,所以夏天的时候肯定比中间楼层的会温度高一些,如果是最西边的话就更严重,还有西晒问题。加上本身面积大的话,能耗费就会高一些,空调功率得买大一些。
装修的时候尽量考虑到能耗问题,尽量别全部做开放式装修。不然开起空调来那叫一个心疼,当初我家公共区域全开放式的,夏天冬天我几乎不在客厅呆着。
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有人喜欢把露台做成阳光房,第一个问题是造价不菲,我当时就没做,装不起。冬天下雪的地区,还一定要做成斜顶阳光房,以防积雪。
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夏天烈日骄阳,一定要做好防晒工作,比如整个阳光房做好伸缩式的遮阳帘,否则的话阳光房就会成为一个『火炉』。

04 露台虽好,打理不易

说实话我也喜欢露台,我当初刚买这房子的时候想过无数种使用露台的场景。
比如邀请朋友来一场『露台烧烤派对』;在露台搞点草坪种点花铺点鹅卵石;晚上在露台吹吹风看看星星……
但轮到自己实际装修就遇到很多困难,比如封阳光房的话费用很大;如果不封的话,要考虑日晒雨淋,要考虑防水排水;养花种草或种菜的话,首先还得看有没有这个闲工夫;休闲娱乐看书晒太阳欣赏美景,有没有那个情调和环境,反正我家露台最多只能看看对面人家晒的被子和裤衩,没有什么风景。
 
顶楼看景,首先要看看楼盘周围是否有景可看,有的是山景房,有的是江景房,而大多数普通公寓前后都是楼而已,也就只能看看对面人家。顶楼种花、种树,首先是自己有没有这个精力,如果真要种花种树,地面一定要做好排水防水,特别是大树根时间长了都可以扎穿水泥,一定要注意。
如果花草多的话,还要注意防虫防蚊等问题。室外家具一定要选择专业户外的,不怕日晒雨淋。地面可以是防腐木。我国东南沿海地区,夏天多台风,如果花花草草多的话,也要注意安全。
只能说当时自己年轻,太理想化了。又不是富二代,正是打拼奋斗的年纪,哪有什么闲工夫来享受露台生活,工作忙,回到家就是往床上一躺。
你问我买顶楼后不后悔,说实话我买的那套挺后悔的,主要是质量不好渗水,其他问题不大。
总结:如果要买顶楼,要注意房屋防水质量,要看看露台阳台的视野和景色,对能耗问题、装修费用问题要有个心理准备。

『替代别墅』的想法还是可以有的,毕竟防水、能耗、装修之类的问题都是可以通过花钱解决的。

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