房产继承,赠予,买卖的区别是什么(房产继承,赠予,买卖的区别在哪)

中国目前情况而言,房屋过户方式主要有三种:继承、赠与和买卖。这三种不同的方式,要交的费用也都各不相同。那么,究竟以哪种方式过户最划算?

由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关,为了便于计算,我们分别以1,一套面积80平方米,价值200万的普通住宅;2,一套面积150平米,价值700万的非普通住宅为例,且上述两房产均满五年且唯一。

方法一、继承

继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关,与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。

计算

以上述200万的房子办理继承过户,承担费用包括:7200元的房屋评估费用+18500元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税+108.8测绘费=25893.8元

备注:一般来说子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴契税,因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。

方法二、赠与

赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。

计算

以上述200万的房子办理赠与过户,承担费用包括:7200元的房屋评估费用+18500元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税+108.8测绘费+3%的契税60000契税=85893.8元

备注:父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,因此可免收增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税,事实上,继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。

分析:出售赠与房屋和出售继承房屋一样,如未满五唯一,个税需要缴纳房屋增值部分的百分20,如满五唯一,则不用个税;赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系,但与是否直系亲属赠与并无关系。

方法三、买卖

计算

以上述200万的房子办理买卖过户,承担费用包括:80元的登记费+5元的权证印花税+1%的契税2万+测绘费108.8元,约20193.8万元。

备注:房屋买卖可不经公证直接过户,赠与和继承过户则必须经过公证程序,另外交纳公证费。评估费是评估公司收取,贷款买房需评估,全款交易可无需评估。通过买卖过户房产,按二手房常规交易标准收费,而父母与子女间买卖交易,还可以省下公证费。

所以采用买卖是目前过户最划算的!

根据物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率,如下:

1、房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%。

2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。

5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

根据国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》:证明财产继承,赠与和遗赠,按受益额比率收。

1、20万元以下的按2%收取;

2、20万元至50万元部分按1.5%收取;

3、50万元至100万元部分按1%收取;

4、100万元以上部分按0.5%收取

5、低收费200元。

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